為統(tǒng)一規(guī)范我市土地增值稅清算管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<全國縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅服務(wù)規(guī)范（1.0版）>相關(guān)表證單書的通知》（稅總發(fā)〔2014〕109號）等規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)政策問題公告如下：
一、房地產(chǎn)清算項目分類計算問題
房地產(chǎn)清算項目按以下三種房地產(chǎn)類型分別計算增值額和增值率：
第一類：普通住宅
第二類：非普通住宅
第三類：其它類型房地產(chǎn)
注：“普通住宅”的認(rèn)定：市區(qū)按照寧波市人民政府辦公廳《關(guān)于確定市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（甬政辦發(fā)〔2005〕104）號文公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其它各地按照當(dāng)?shù)卣嫉臉?biāo)準(zhǔn)實施。
二、土地增值稅納稅申報表
（一）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈全國縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅服務(wù)規(guī)范（1.0版）〉的通知》（稅總發(fā)〔2014〕98號）等文件規(guī)定和基層稅務(wù)機(jī)關(guān)開展清算管理工作要求，為方便從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和銷售的納稅人做好土地增值稅預(yù)征和清算申報工作，寧波市地方稅務(wù)局重新修訂了《土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）》和《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》（具體表樣見附件1和附件2），現(xiàn)予發(fā)布。
（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和銷售的納稅人應(yīng)按清算項目和規(guī)定時限，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）》和《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》，其中，清算項目一般按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所列項目確定。納稅人應(yīng)于本公告生效后首次填報《土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）》或《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）》前，預(yù)先填報《房地產(chǎn)開發(fā)項目情況登記表》（具體表樣見附件3）。
三、本公告自發(fā)布之日起施行。《寧波市地方稅務(wù)局關(guān)于寧波市土地增值稅清算若干政策問題的補(bǔ)充通知》（甬地稅二〔2010〕106號）第七條規(guī)定同時停止執(zhí)行。
附件：1.土地增值稅納稅申報表（一）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）
2.土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）
3.房地產(chǎn)開發(fā)項目情況登記表
浙江省寧波市地方稅務(wù)局
2015年1月5日
